住宅ローン審査の体験談

スーパーフラット３５（SBIモーゲージ）の2006年６月の金利です。
2.861％

（2005. 5）　2.15％
（2005.11）　2.55％
（2006. 1）　2.521％
（2006. 3）　2.591％
（2006. 4）　2.701％
（2006. 5）　2.891％
（2006. 6）　2.861％

おや？！下がりました、金利が。0.03％下がりましたね。今年に入って始めての下げですね。

今後に注目。

スーパーフラット３５（SBIモーゲージ）の５月の金利です。
2.891％

（2005. 5）　2.15％
（2005.11）　2.55％
（2006. 1）　2.521％
（2006. 3）　2.591％
（2006. 4）　2.701％
（2006. 5）　2.891％

もうスーパーフラット35の金利も3パーセント目前です。あがってきましたが、それでもまだまだ他のフラット35よりは低いのです。

金利は住宅ローン審査（事前審査や仮審査や本審査）の時の金利ではなく、契約した時の金利です。早いうちに事前審査してもらって契約一歩前までいっといたほうがいいと思います。ちなみにSBIモーゲージのスーパーフラット35は審査が早いです。

住宅ローンの審査を難しく考える必要はないです。
簡単に次のように考えましょう。

１．自分の収入を考える
２．毎月の返済額を考える

　　　↓

３．返済している家計を想像する

どうでしょう？
楽に返済できますか？
苦しいですか？

楽に返済できそうなら迷わず住宅ローンの審査を申し込みましょう！
苦しいなら予算を考え直しましょう。
住宅ローンを貸す側もなぜ審査をするかというと、返済可能かどうか知るためです。

住宅ローンの仮審査（事前審査）に通るには消費者金融から借金があるとマズイです。一般的にそういわれていますが、実際のところそのようです。

実は私も2社から借りていました。しかし住宅ローンの審査に通りました。

どうやって？と思われるかもしれませんが、簡単なことです。

全部返済したのです。

借りていたという記録は残りますが、全額返済したという実績もあります。できれば完済だけでなく、退会までしたほうがいいでしょう。

私は1992年ごろに裁判所に呼ばれるくらい返済を焦げ付かせていましたが、その2000年ごろには再び消費者金融2社に手を出しました。それでも2004年には住宅ローンを組むことが出来ました。

暗い過去があるからって、住宅ローン審査は試してみないとわかりません。あきらめないで。

住宅ローンの審査基準

住宅ローン、借りられるの？ダメなの？
審査基準は大きく分けて次の3つになります。

１）他のローン
自動車などのローンの残高。消費者金融から借りているとよろしくないです。まずは消費者金融は返して、退会しましょう。

２）収入
ここ２〜３年の収入。源泉徴収票が必要になります。収入で可能な返済額が割り出されて、可能な融資額が決まります。

３）勤続年数
１年でもOKのところもありますが、通常３年というところが多いです。転職があると理由も聞かれたりします。

スーパーフラット３５（SBIモーゲージ）の４月の金利です。

2.701％

（2005. 5）　2.15％
（2005.11）　2.55％
（2006. 1）　2.521％
（2006. 3）　2.591％
（2006. 4）　2.701％

住宅ローンを組むには1年前が最も有利だったのかな。
それでも35年でこの金利はまだまだ低いです。もう短期固定や変動金利はやめたほうがいいですよ、当然ですが。

なんといっても低金利の住宅ローン「スーパーフラット35」

住宅ローン審査を受けてもそのときの金利で借りられるとはかぎりません。住宅ローンの融資実行まで、期間が開いてしまうと、その間にも金利が上昇するかもしれません。

ニュースでアレコレ言われていますが、金利の上昇がハッキリしてきましたね。

世界的な傾向です。

住宅ローンを組むなら早いほうが良いと思います。預金の利息が上がったと喜んでいるばあいではないのです。まずは住宅ローン審査を受けないとハナシは進みません。

住宅ローンの審査は受けましたか？

今後は金利が上昇しますよ。日銀の量的緩和政策が解除されましたから、数年後に振り返ってみると「あのときに住宅ローンを組んでおけば・・・」となるかもしれません。（2年固定とかで１％みたいなローンは避けたほうが安全です）

スーパーフラット35の金利（35年固定金利）
（2005. 5）　2.15％
（2005.11）　2.55％
（2006. 1）　2.521％
（2006. 3）　2.591％

これを見ると2005年の5月に住宅ローンを組んでおけば・・・となりますよね。まずは住宅ローンの審査を受けることです。

住宅ローン審査を受けるとカードローンの履歴が照会される。ブラックリストに載っているのは論外。過去5年間の返済履歴がバレルので、事前審査の申込みなんかでも正直に書くのがいいでしょう。

住宅ローンを組むときに妻のカードローンが発覚したり、夫のローンが発覚するのはよくあるケース。住宅ローンの審査を受ける前に、夫婦で互いに正直にカードローン等の返済状況を打ち明けましょう。住宅ローンの担当者からの指摘で「妻にカードローンがあったなんて・・・」とか「あんた、なんで黙ってたの？50万のローン！！」なんてことになると泥沼です。新婚夫婦によくあるケースのようです。

住宅ローンの審査を受ける前に、よく話し合って完済しておきましょう。完済後はカードも解約しておきましょう。（住宅ローンを組む会社によってはセンシティブです。そうでない会社もありますが。）

妻のカードローンが住宅ローン審査に影響するのかどうかは、住宅ローン会社や住宅ローンを組む銀行によって違いがある。

「妻が丸井で洋服を買うのにクレジットカードで○回払いにしている」

なんていうのは気にしなくてもいいでしょう。でもこれが消費者全融なんてことになると話は違って、住宅ローンを組む会社によっては印象を悪くする可能性もある。

しかし・・・

住宅ローンの審査は基本的には借りる人の返済能力を見て決めるもの。自動車など他のローンがあっても返済能力があると判断されれば住宅ローン審査は通ることが多いでしょう。

その住宅ローンを組んで、毎月支払って、生活は苦しくないですか？返済が終わるまで大丈夫？

というのが住宅ローンの審査です。